今天是10月1日，祝我们伟大的祖国在这个非常有意义的日子里繁荣昌盛。回到楼市，“金九”已经过去了，楼市表现如何？泛亚电竞

一、9月楼市

2023年9月，房地产市场迎来了“金九”，房地产市场持续低迷半年，无论是房价还是房地产企业，都有一些稳定的迹象。

据中指研究院统计，2023年9月，百城新建住宅平均价格环比上涨0.05%，结束了今年5月以来的环比“四连跌”趋势。全国100个城市中，44个城市的新房价格环比上涨，接近一半，但仍有30个城市环比下跌。新房价格环比下跌上涨，意味着新房市场火爆。事实上，9月份全国百强房地产企业销售业绩环比增长17.9%，环比增长高于去年同期。超过600家房地产企业实现了月环比增长，房地产企业终于可以放慢脚步了。

与新房相比，9月份百城二手房价格仍在下跌。据统计，9月份百城二手房平均价格环比下跌0.44%，环比略有扩大。这是百城二手房价格连续17个月环比下跌。与此同时，百城二手房价格环比下跌，城市数量也增加到99个，连续4个月超过90个城市，虽然统计只是典型的代表性城市，但可以看出，全国二手房价仍处于普遍下跌趋势，原因与二手房上市数量的激增有很大关系。

二、政策好

继3月份短暂的“小阳春”之后，房地产市场迎来了“金九”，其中一系列高层政策“组合拳”起到了积极作用。

在7月底的最高水平会议上，高级管理层明确表示，“中国房地产市场的供求关系发生了重大变化”，指出“及时调整和优化房地产政策，充分利用城市政策的政策工具箱”。从此，高层楼市的“大动作”从未停止过，期待已久的所谓楼市“大招”即将到来。影响最大的“认房不认贷”加快落地，继续购房个人所得税退税优惠时间，进一步降低首付比例下限和二套房贷利率加分下限，降低呼声最高的股票房贷利率。此外，央行今年第二次“降低存款准备金率”。

高层“大动作”不断，地方当然会积极响应。由于“认房不认贷”在楼市中的作用最为明显，当然落地的城市也最多。据统计，9月份，超过40个城市实施了第一套房“认房不认贷”，其中包括4个一线城市和10多个核心二线城市，对提振市场信心起到了很大作用。此外，新一轮放松“限购”浪潮的兴起主要集中在核心二线城市。一些城市选择全面取消“限购”，而另一些城市选择不完全取消该地区，这大大降低了购房门槛。

三、“银十”可期泛亚电竞

楼市“组合拳”大大提振了市场信心，虽然9月份百城二手房价格还在下跌，但新房价格却从跌到涨，“金九”已经到来，“银十”可以期待。

“金九银十”通常是房地产销售的旺季。正因为如此，在“金九银十”到来之际，高管们纷纷打出一系列“组合拳”，发布了房地产市场期待已久的“大招”。地方政府也纷纷响应，加快各种房地产市场的实施。在高层和地方政府自上而下的积极推动下，半年多低迷的房地产市场终于有了一点温暖。今年秋天也成了房地产市场的“温暖秋天”。虽然与往年高峰期相比仍存在一定差距，但这对长期低迷的房地产市场来说是个好消息。在高层和地方政府自上而下的积极推动下，半年多低迷的房地产市场终于有了一点温暖。今年秋天也成了房地产市场的“温暖秋天”。虽然与往年高峰期相比仍存在一定差距，但这对长期低迷的房地产市场来说是个好消息。

“金九”来了，“银十”会继续吗？该行业普遍预测，房地产市场将在短期内继续复苏。一方面，受房地产市场“金九”的影响，市场信心在一定程度上得到了提振，让更多观望的购房者有了进入市场的想法，无论是跟风还是主动进入市场，房地产市场需求的释放都是不可避免的。另一方面，房地产市场“金九”的再现在很大程度上起到了促进优惠政策的作用，这意味着地方政府需要加快房地产市场的优惠实施，以继续“金九”，特别是有稳定迹象的核心一、二线城市。

综上所述，9月份，百城新房价格环比下跌。二手房价格虽然还在下跌，但并不妨碍楼市迎来“金九”。楼市能继续表现下一个“银十”吗？让我们拭目以待。