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共有產(chǎn)權(quán)房申請條件及過戶是怎么樣的呢?

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共有產(chǎn)權(quán)房申請條件及過戶是怎么樣的呢?

時間：三天前
來源：裝修界

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　　聽說了共有產(chǎn)權(quán)房，但不知道具體是什么個情況，自己能不能申請呢?其實，共有產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的主要目的就是政府為了扶持中低收入家庭推出的，市民滿足條件后可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的方式，減少買房成本，市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)，這也能很大程度解決一部分人的購房困難。那么，今天小編就給大家講講什么是共有產(chǎn)權(quán)房，共有產(chǎn)權(quán)房申請條件及過戶又是怎么樣的呢?下面來看看吧。

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　　一、共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思

　　所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

　　“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。

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　　2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻，月收入達(dá)5000元的也可以申請。

　　2013年10月末，上海共有產(chǎn)權(quán)保障房開始搖號選房，2013年共籌集約3萬套房源。

　　住建部日前召集了部分城市在北京召開了一場共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市座談會。在會上北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市。

　　二、共有產(chǎn)權(quán)房申請條件

　　目前，共有產(chǎn)權(quán)房的試點城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石。具體到各試點城市，其規(guī)定有所不同。本文以上海共有產(chǎn)權(quán)房申請條件為例：>>北上深等6地被列全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市

　　1、共有產(chǎn)權(quán)房申請條件之限制

　　戶籍限制：家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

　　行為限制：家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

　　年齡限制：同時符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經(jīng)適房。

　　2、共有產(chǎn)權(quán)房申請條件之標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

　　收入標(biāo)準(zhǔn)：以3人家庭為例，原政策規(guī)定，人均月可支配收入在1600元以下(含1600元)、人均財產(chǎn)在5萬元以下(含5萬元)的才可以申請，而按照新政策，家庭人均月可支配收入在2100元以下(含2100元)、人均財產(chǎn)在8萬元以下(含8萬元)的可以申請。

　　住房標(biāo)準(zhǔn)：原有住房建筑面積低于15平方米的2人申請家庭，購買一套二居室;其他2人申請家庭，購買一套二居室。

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　　供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、單身申請人士，購買一套一居室。

　　2、2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。

　　3、4人及以上申請家庭，購買一套三居室。

　　4、申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)同意，申請家庭將原有住房交政府指定機構(gòu)收購的，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，但須報市住房保障房屋管理局備案。

　　三、共有產(chǎn)權(quán)房過戶

　　購買辦理共有產(chǎn)權(quán)房過戶時，比單一產(chǎn)權(quán)人過戶要復(fù)雜，需要每個共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

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　　在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時，房產(chǎn)共有人應(yīng)當(dāng)?shù)綀雠浜腺I房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場現(xiàn)場，需提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，授權(quán)他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：

　　1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格;

　　2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估;

　　3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費;

　　4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》

　　5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

　　以上就是關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)介紹了，申請以及過戶手續(xù)也有詳細(xì)說明，條件符合者可以按照相關(guān)要求申請?zhí)幚恚嘈拍私饬诉@些知識后，處理起來會想當(dāng)順手，也會少走不少彎路。如果想了解更多關(guān)于房屋的知識，請繼續(xù)閱讀相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到有需要的人。