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科普下回遷房以及交房標準和注意事項

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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隨著舊城的改造不斷深入,獲得回遷房的拆遷戶不斷增多,回遷房交易也較為常見。回遷房在現如今的二手房市場上已經占有不小的比例了,但很多朋友還不夠了解回遷房,更不懂什么是回遷房交房標準與普通商品房有什么不同,還有與回遷房交易需要注意些什么。今天小編就給大家科普下回遷房的相關知識。


回遷房是什么

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       回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
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       回遷房有兩種:如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產證,那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產證的回遷房,如果只有回遷民手持的合同,那交易就有一定的風險。


回遷房交房標準


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之前的標準在計劃經濟條件下提出的,兩居為56平方米,三居為80平方米等,但是隨著經濟的發展,這些規定已不適應市場的發展,所以這個標準已不再執行。


對于危改回遷房屋,按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的,按照當年房改成本價,扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。


如回遷房的建筑面積超過原建筑面積,但未超過人均15平方米的,超出部分按照房改成本價計算,不再扣除工齡等因素。回遷房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶,按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。


回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區別的,關鍵是看你所簽訂合同上面的交房標準,如果交房標準上面說的條件沒有達到的話,可以拒絕收房。這樣開發商屬于延期交房,應該增加補助賠償,具體標準要根據當地政府、物價辦頒布的拆遷安置補償管理辦法來計算。


回遷房注意事項


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回遷房,在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10% 。


而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。回遷房作為第一種情況,即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。然而另一種情況,即業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。


許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作為客人購買該套房子的保證,余數則在真正過戶交易后再付清,而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶,這對購買者來說具有一定的交易風險。部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題,或者當取得真正的《房產證》時,可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節,并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢,盡可能避免不必要的損失。


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通過小編今天科普的回遷房,各位業主們應該對回遷房有了個大致的了解了。以后小編還會繼續給大家整理更多的收房驗房攻略,請多多點擊關注裝修界。這里有最專業的的設計團隊,這里有最全的裝修資料,這里有最靠譜的裝修公司,我們以最真誠的態度歡迎您的到來。


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