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時(shí)間：三天前
來源：裝修界

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一、廚衛(wèi)瓷磚：

　　廚房與衛(wèi)生間瓷磚的費(fèi)用至少能夠占到主材費(fèi)用的10%，所以如果二手房原有裝修的時(shí)間不長，廚衛(wèi)使用的瓷磚沒有出現(xiàn)大量空鼓、脫落，款式尚不落伍，就可以不用更換。將廚衛(wèi)空間里的天花板等容易老化部位用新材料進(jìn)行更換，整個(gè)廚衛(wèi)空間就會(huì)煥然一新。

二、墻面處理：

　　住了一定年限的房子墻面大多會(huì)出現(xiàn)開裂，造成開裂的原因在于基層墻面的處理，如果墻面比較容易落灰、掉粉的非耐水膩?zhàn)樱敲催@樣的墻面就需要重做基層處理，但如果原有的墻面為耐水膩?zhàn)樱瑒t可以考慮采用局部貼布的方法防裂，貼布的費(fèi)用大致為每平方米十幾元。

三、水路改造：

　　水路改造對于二手房來說比較麻煩，因此它的花費(fèi)也比較高。一般來說，家裝公司改造水路是按照明管與暗管區(qū)別收費(fèi)，所以，水路方面不是迫不得已，能不改就盡量不改，以減少成本的花銷。

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四、電路改造：

　　電路改造同樣重要，首先要判斷電路是否需要改造，一些老舊的房子大多只有一路電路，這種開關(guān)、插座“共享”一根電線的用電方式比較危險(xiǎn)。如果電路布局是開關(guān)、插座、大功率電器各走一路，電線線徑為2.5平方毫米，那么電路在總體上可算作過關(guān)，可以考慮不換。

改造要點(diǎn)：

1、衛(wèi)生間排水不可隨意改：

　一些老式衛(wèi)生間為側(cè)排水，而這樣的衛(wèi)生間地面高度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于客廳、臥室，一旦改動(dòng)將影響衛(wèi)生間的樓板結(jié)構(gòu)，甚至?xí)?dǎo)致樓下住戶的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動(dòng)。同時(shí)，如果將蹲便式潔具改為馬桶也需要重新做防水。

　　 2、重點(diǎn)監(jiān)控隱蔽工程：

　　水電路改造等隱蔽工程會(huì)直接影響日后的生活使用，所以在改造過程中需要嚴(yán)防死守。無論是否重新做防水，都必須要進(jìn)行24小時(shí)避水試驗(yàn)，驗(yàn)證防水層是否完好。一般來說，淋浴間的防水層為1.8米，其他墻面防水層高度為1米，地面防水返高30厘米。

　　電路改造完畢后，需要檢查每個(gè)插座、開關(guān)能否正常使用，以及安裝位置是否符合最初要求。

舊房翻新方法大全，舊房翻新費(fèi)用-圖片2

　　 3、改造磚混老房要謹(jǐn)慎：

　　砸墻、敲地往往是舊房裝修不可避免的項(xiàng)目，但一些磚混結(jié)構(gòu)的舊房在拆改時(shí)尤其需要謹(jǐn)慎。磚混結(jié)構(gòu)的墻體首先起到承重抗震作用，其次才是圍護(hù)分隔作用。如果只是為了實(shí)現(xiàn)理想化的空間格局而打掉承重墻，將使墻體的承重和抗震能力減弱，造成安全隱患。

舊房巧翻新的費(fèi)用是多少：

廚房衛(wèi)生間墻地磚每平米大約85元

　　報(bào)損與地面可以相同(墻面用普通工藝鑲貼各種瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工藝鑲貼各種瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)挑選方式可以參考地磚的方式。

　　 衛(wèi)生間設(shè)備每套大約3500元

　　衛(wèi)生間的設(shè)備包括：坐便器、洗手盆、龍頭、洗浴套件、鏡子、紙盒、皂盒、毛巾?xiàng)U、托盤、地漏、浴霸。衛(wèi)生間包管每米85元，浴室柜一般有兩種，橡木純實(shí)木浴柜，加手盆、龍頭等估計(jì)費(fèi)用為2500元左右或者PVC板加手盆、龍頭等估計(jì)費(fèi)用為1500元左右。整體玻璃浴房估計(jì)為3500元。

舊房翻新方法大全，舊房翻新費(fèi)用-圖片3

廚房櫥柜每延米大約950元

　　比較好的配置方案為：整體露水荷板，人造大理石臺(tái)面，臺(tái)面下做襯板，水晶角，普通的不銹鋼雙盆，瓷蕊銅質(zhì)龍頭。

　　吊頂

　　鋁扣板1.0厚每平米85元，邊條每米10元(不足1米按1米計(jì)算)，報(bào)損大約為10%塑鋼板每平米50元，邊條每米10元(不足1米按1米計(jì)算)，報(bào)損大約為7%木龍骨石膏板平頂80元每平米，石膏板按展開面積計(jì)算，輕鋼龍骨石膏板平頂100元每平米，木龍骨石膏板直線造型吊頂100元每平米。木龍骨石膏板曲線造型吊頂130元每平米，木龍骨石膏板燈池造型吊頂150元每平米。